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1、如果由于开发商原由导致购房者迟延获到小产证的,开发商应当承受违约职责。 2、在违约职责的承受方式上,合同有商定的,从商定无商定的,能够按...
当房地产开发商破产时,对于尚未获得产权证书的房产持有者,可以采取以下措施: - 如果开发商破产时,该房产尚未达到办理产权证书的标准,购买者...
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买房后开发商什么给办房产证，根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。购房者如何自行办理新买的商品房的房产证：第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
如果在超市里发现商家已经过保质期的食品,消费者有权要求商家赔偿自己10倍的商品价格,或者根据相关法律法规的规定,酌情增加赔偿金额。如果赔偿金额未能达到1000元人民币,则应按照1000元计算。 对于生产不符合食品安全标准或明知不符合食品安全标准的食品,或者销售明知属于不符合食品安全标准的食品的行为,消费者有权要求生产商或经销商赔偿商品价格的10倍或损失的3倍,但最高不超过1000元人民币。如果增加的赔偿金额未达到1000元人民币,则应视为已达1000元。 如果商家拒绝履行赔偿责任,消费者可以采取以下途径解决:首先,进行投诉调解。当消费者与经营者之间发生消费者权益争议时,消费者有权寻求消费者保护委员会的调解服务,由第三方机构对争议双方进行劝说、引导和沟通协调,以促进双方达成共识并妥善解决纠纷。 根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定,如果经营者欺诈消费者,应按照消费者要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍,不足五百元的,为五百元。如果法律另有规定,应依照其规定。 根据第五十一条的规定,如果经营者明知商品或服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或其他受害人死亡或健康严重损害,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
不可以办理房产证。按照规定：发票上的名字与合同上的名字必须完全相符并一致。可以去找开发商，重新更换一份不动产发票。开发商一般会酌情收取一点费用，具体可以和开发商协调处理。
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