购房合同能不能更改-法师兄

发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同： 1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。 2、由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。 3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。

《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

答

1、购房定金合同能更改，但是要签订定金合同的双方当事人协商同意。 2、根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 3、...

答

是的，如果你的购房合同已经报到房地产局，就必须取消原购房合同，与开发人员签订更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收...

对于购房合同能否更名分为两种情况： 1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

合同里一般都有不能办理贷款后自筹款项支付余款的约定，所以实际履行时无法办理贷款改付全款的，不是必须把原来合同给改了。但是要注意：一是付款要开发商给相应收据，并保留好付款凭证记录。二是如果当初有委托开发商办理贷款的相关手续在开发商手中，要要回来。

购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。２、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。