新房契税和维修基金什么时候交？

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• 问契税和维修基金什么时候交
  

  契税是在办理购房合同备案的时候缴纳的，有些地方是在办理房产证的时候才交纳的，维修基金一般是在交房(拿钥匙）的时候才交纳的一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

• 问房屋契税和维修基金什么时候交?
  

  契税和维修基金什么时候交，要看具体情况。契税的缴纳时间，根据《契税暂行法》第八条的规定，契税的纳税责任产生期限是纳税人签订土地和房屋所有权变更合同的当天，也许纳税人在获得其他具有土地和房屋所有权合同性质的凭证的当天。维修基金应在房屋交付前缴纳。一般情况下，公共维修基金的收取规范由当地房地产行政主管部门根据当地实践确定，是根据买受人总购房款的2％至3％股份缴纳，收取的公共维修基金归小区业主所有，不计入房屋销售收入。

• 问新房契税及维修基金什么时候交呢
  

  商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金缴纳约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

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