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(1)契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%; (2)营业税:5.6%; (3)个人所得税:1%; (4)手续费...
1、直系亲属间赠与房产所需税费 (1)交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米; (2)契税:4%; (3)房屋登记费:住宅80...
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1、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承,她们自愿继承指定由你继承需办公证手续。2、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与,主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让。如转让,因你已经继承一半房产,你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与,就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税(20%税率)。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%;按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,税率20%。我个人认为这两种方式当下费用相差不大,但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高,所以建议你采用目前大多数人采用的办法:按交易方式,这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权(因为继承是躲不过去,必须那样做;赠与是当下拿的少,以后要拿的多,会比补齐了还多,属秋后算账,而且这些都应是卖家拿的)。
要看继承人是否首套,如果是首套,房屋120平米以下,走买卖适应税率1.5%,买卖合适。其他情况如果当地赠予不要求公证,则赠予合适,赠予与买卖一样是3%,但可省点其它小钱。要求公证则买卖合适,因为100平米的房屋大约需要2-3万元公证费(要用公式计算)。这个需要计算一下。
产权证现在是父母的,不能做更名!只能正常走交易流程!一定不要走赠予,不然以后涉及到买卖,那样会交纳很高的税费!继承需要去办理一个继承公证,公证费用也就几百块钱!不需要交纳税费,只需交一个更换房本的费用85元!所以最好的办法是办理继承,其次是正常买卖流程,最后才会是赠予
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