如何做好土地评估-法师兄

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。

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一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价...

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市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且...

贷款中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业执照 2、产权证明文件 (1)国有土地使用证或其他替代性文件 (2)国有土地使用权出(转)让合同、协议 (3)政府有关部门关于土地使用问题的批文 (4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料 (5)房屋所有权证 (6)自建房产(未办房产证)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录 (7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。 3、数据资料 (1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文 (2)土地使用权清查评估明细表(按我公司提供的表格填列) (3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列) (4)房产的竣工决算资料 (5)房产照片(正、侧面) (6)厂区平面图、室外管线图 (7)当地建筑安装定额标准、调差文件 (8)当地建筑材料价格 (9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本) (10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图) (11)各房产的平面示意图 (12)城市基准地价文件及图表 (13)城市用地分可类表 (14)城市地价区类划分文件 (15)地产所在地区土地级别 (16)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用 (17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密

中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业2、产权证明文件(1)国有土地使用证或其他替代性文件(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料(5)房屋所有权证(6)产(未办)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。 3、数据资料(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文(2)土地使用权清查评估明细表(按我提供的表格填列)(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)(4)房产的竣工决算资料(5)房产照片(正、侧面)(6)厂区平面图、室外管线图(7)当地建筑安装定额标准、调差文件(8)当地建筑材料价格(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)(11)各房产的平面示意图(12)城市基准地价文件及图表(13)城市用地分可类表(14)城市地价区类划分文件(15)地产所在地区土地级别(16)土地取得时所支付的征地、及安置费用(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。 4、经批准的设计规划条件(1)建设用地许可证(2)设计方案审定通知书或规划许可证(3)建设工程开工证。 5、委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。 6、拆迁安置补偿估算7、物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况。

伤残鉴定交通事故受伤人员伤残评定一律适用《中华人民共和国道路交通事故受伤人员伤残评定标准(GB)》。该标准规定，构成多个伤残等级的金按照以下公式计算:C=Ct×C1×(Ih+∑Ia,i)(∑Ia,i≤10%,i=1,2,3……,多处伤残)式中符号含义:C:伤残者的伤残实际赔偿额;Ct:伤残赔偿总额，按其中最高一个级别计算。C1:赔偿责任系数，即赔偿义务主体对造成事故负有责任的程度，0≤C1≤1;Ih:多个中最高一个的伤残赔偿指数(比例)，用百分比(%)表示，Ia:伤残赔偿附加指数，即增加一处伤残所增加的赔偿比例，用百分比表示，0≤Ia≤10%。