如何解决房地产开发商未履行合同的情况？-法师兄

根据《民法典》第五百八十四条，如果房地产开发商不履行合同，当事人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。同时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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首先，当开发商未履行合同条款时，解决纠纷的的首选策略是与开发商进行协商。双方需明确指出对方未履行的合同条款，并提出合理的诉求。如果双方达成共...

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根据《民法典》第五百七十七条的规定,如果开发商未按照拆迁补偿合同的约定履行其义务,或者其履行义务不符合合同约定,开发商应承担继续履行、采取补...

开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

购房者与开发商之间若出现违约情况,可以按照合同中的约定向法院提起诉讼,要求赔偿相应的违约金。如果开发商拒绝支付违约金,购房者可申请法院强制执行。此时,购房者可以尝试通过协商调解来解决问题。在协商过程中,购房者可以提出合理的违约金要求或损失赔偿数额,力求达成双方都能接受的解决方案。如果协商无效,购房者可以向当地房管部门或消费者协会投诉,陈述开发商的违约情况,请求相关部门介入处理。这些机构通常会对投诉展开调查,并协助双方解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条,当发生法律效力的民事判决、裁定时,当事人必须履行。如果一方拒绝履行,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。此外,调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人也必须履行。如果一方拒绝履行,对方当事人可以向人民法院申请执行。

如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼处是否有预售许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期; 2. 查询工程商是否有不良记录,以及物业公司的信誉; 3. 到达施工现场具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,是否存在正常施工; 4. 了解付款的时间及方式,建议采用分期付款的方式,这样是对开发商如期履行合同最好的约束; 5. 约定违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。