房产证交契税和房屋维修基金怎么缴纳？-法师兄

一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。三、关于房屋维修基金： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

答

1、房屋维修基金和契税，在办理房产证的时候缴纳。 2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-...

答

和怎么缴： 1、对出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首...

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

契税和维修基金什么时候交，要看具体情况。契税的缴纳时间，根据《契税暂行法》第八条的规定，契税的纳税责任产生期限是纳税人签订土地和房屋所有权变更合同的当天，也许纳税人在获得其他具有土地和房屋所有权合同性质的凭证的当天。维修基金应在房屋交付前缴纳。一般情况下，公共维修基金的收取规范由当地房地产行政主管部门根据当地实践确定，是根据买受人总购房款的2％至3％股份缴纳，收取的公共维修基金归小区业主所有，不计入房屋销售收入。