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1、业主无权干涉物业公司的法人变更事项。业主应当履行按时缴纳物业费的义务。变更法人,需要携带申请书、营业执照、变更的事项的证明以及法定代表人...
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业主无权干涉公司法人变更。这是物业公司内部管理,业主无权干涉。 根据法律规定,公司法定代表人应当由董事长、执行董事或者经理依法登记。变更公司法定代表人,应当办理变更登记。
装修押金设置的目的在于约束装修人依法装修,对于业主来说,如果你能够保证不违章装修,装修押金其实是没有作用的。但在实际的日常管理中,由于装修人缺乏对法律法规的熟悉,总是认为自己的房屋自己有权随意处理,而不知对房屋的处理往往会牵涉到邻居的利益(比如:将我市改个洗手间出来)或者整栋楼的安全(打承重墙等)。有些危害是暂时看不出来的,但随着房屋的使用和地基的升降加之现在有些只知道赚钱的开发商糟糕的设计,房屋的整体使用寿命就会降低。目前国内一些老的小区这种问题已经凸显出来,甚至导致最后没有哪个物业公司愿意去接管这个小区,最终倒霉的还是业主。 说到扣押金,其实从法律上来说物业公司是没有这个权利的。在实际问题处理中,押金往往用于恢复由于业主违章装修而造成对房屋本体破环的部分或者用于恢复对邻居损坏的恢复,并不是物业公司将这笔钱收入自己囊中。反过来说,如果你的邻居装修对你造成了影响,那么物业公司的这种做法就给你提供了保障。因此,对大家都有约束,对大家就都有保障,整个小区设备实施的使用寿命就会延长,最终业主受益。 在实际的物业装修管理过程中,由于业主违章装修而导致邻里纠风的已经屡见不鲜了,而且有时业主之间不愿意直接面对,把矛盾推给物业公司,其实对物业公司是不公平的。如果物业公司没有收取装修押金,处理起来很被动,有时甚至延误很久,给业主双方都造成损失。虽然法律规定物业公司可以向有关部门反应,交给政府部门处理,但实际中考虑业主的利益,往往迂回在业主中间协调,只有在协调不了是才会上报。 最后,希望业主和物业公司都能相互理解,现在买房也不容易,在不违法情况下物业公司应当尽量方便业主,或者给业主提供一些好的装修提议;业主也应当考虑物业公司的难处,多给他们工作一些支持,方便他人就是方便自己,这样社区才能和谐,生活才会更愉快。
物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人,物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济法律责任。 物业公司更换法人,业主无权干涉,这是人家公司内部管理的事情,况且这种变更是在工商局的网站公开可查询的。
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