小产权房一房多卖构成犯罪吗

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• 问一房多卖会构成犯罪吗？
  

  一房多卖不构成犯罪，一房多卖属于民事上的无权处分行为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问一房多卖算犯罪么?一房多卖会不会构成犯罪吗？
  

  司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。 一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。 如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。

• 问一房多卖可以构成犯罪吗？
  

  一房多卖构成犯罪的条件主要是： （1）行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力； （2）行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同； （3）行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力； （4）行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。

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