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一房多卖不构成犯罪,一房多卖属于民事上的无权处分行为,出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或...
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一房多卖多数是民事欺诈行为,但是符合犯罪构成的,可能涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗一般指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
一房多卖构成犯罪的条件主要是: (1)行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力; (2)行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同; (3)行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力; (4)行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产,又不愿意承担违约责任。
大多数房屋出售是民事欺诈,但符合犯罪构成的,可能涉嫌合同欺诈。合同欺诈一般是指在签订和履行合同过程中以非法占有为目的骗取对方财产的大量行为。在一房二卖中,行为人构成合同欺诈罪,仍应满足欺诈犯罪的基本结构,即行为人实施欺诈——对方(欺诈)产生错误理解——对方基于错误理解处置财产——行为人或第三方处置财产——受害人遭受财产损害。因此,要确定一房二卖的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:卖方具有非法占有购买资金的主观目的,买方有误解;卖方实际取得购买资金。
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