备案了开发商解除合同怎么处理

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• 问开发商购房合同不备案吗
  

  对于开发商购房合同不备案怎么办的具体情况，以下为详情解答，在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。在交易务实中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。 其实，与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似，行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为，而无权约束合同本身，判断合同的效力属性问题，必须由民事法律、法规规定。

• 问开发商延期交房怎么解除合同
  

  购房合同中的“延期交房”条款中约定了开发商延期交房的违约责任，你可以看看延期交房的期限是否达到合同约定的你可以解除预售合同条件；如果已经达到了你可以依据该条款解除预售合同并要求开发商支付违约金。 如果没有达到约定条件，你可以和开发商协商处理解除合同事宜，如果难以达成一致你可以以情事变更为由起诉开发商，要求解除预售合同。

• 问开发商不备案合法吗
  

  你们签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，当事人双方均应按合同履行各方的义务。根据该合同约定，在商品房交付使用后九十日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，但开发公司未依法按该合同约定履行义务。所以根据法律规定开发商应将商铺的权属登记资料报产权登记机关备案。如开发公司不予配合，你可向法院起诉，法院下达判决书后，开发公司仍不履行的，你可向法院申请强制执行。

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