二婚能否分出婚前房产

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• 问二婚能分婚前财产么？
  

  二婚一般是无权分婚前财产的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方的婚前财产应当认定为其个人财产，离婚时，个人财产不得进行分割，但当事人另有分割方案的，应当按照约定执行。

• 问婚前购买的房产时对方能否提出房产分割
  

  婚前购买的房产属于个人财产，不能作为夫妻财产分割

• 问婚前按揭的房产婚后能否分割
  

  婚前按揭房婚后增值虽共同还贷仍不算共同财产个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。6月21日，江西省丰城市人民法院审结了一起离婚案件，一审判决李明与黄丽离婚、婚前按揭房升值产生的孳息归李明所有。2000年10月，李明在市区购买了一套商品房及楼下店面，首付20万元，银行按揭贷款20万元，并办理了房屋产权证。2001年10月，李明与黄丽结婚，李明所买的房产也升值至50万元。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达80万元。在谈及房屋的分割时，黄丽主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李明第一年支付的5万元贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。李明则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。法院认为，此房屋为李明婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李明和黄丽在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使黄丽共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。

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