合同中的面积和实际面积不符公民之间房屋买卖诉状怎么写-法师兄

民事起诉状原告：通讯地址：身份证号码：联系电话：被告一：通讯地址：身份证号码：联系电话：被告二：通讯地址：身份证号码：联系电话：案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：一、判令被告继续履行合同，配合原告办理银行贷款及房屋过户手续，并在房屋过户当天向原告交房；二、判令被告承担违约金人民币【】万元（小于等于房屋总价的20%）；三、本案诉讼费由被告承担事实和理由：【】年【】月【】日，在北京中原房地产经纪有限公司的居间下，我与被告二（被告一的法定代理人）签订了《房屋买卖居间合同》及《北京市存量房屋买卖合同》，买卖位于【】的房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋所有权证号为【】，建筑面积为【】平方米，房屋成交价格为人民币【】万元整，购房定金为人民币【】万元整上述合同的签订系原被告双方的真实意思表示，合同自签订之日成立并生效合同签订后，我如约向被告支付了定金及购房款，共计人民币【】万元，但被告并未按照《房屋买卖居间合同》约定的时间配合我办理涉案房屋过户手续之后我与被告多次联系，被告对于办理涉案房屋交割相关的手续事宜迟迟不予配合【】年【】月下旬，被告明确表示不将涉案房屋卖给我了，我多次与被告联系，被告或借故推脱或不予理睬，截至今日也没有配合我办理相关手续综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，侵害了我的合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求法院判如所请此致北京市【】区人民法院具状人：日期：

答

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，你的合同上约定了面积没有，何时交房的，这差别太大...

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房...

如果合同中未做约定，开发商要求你补钱是合理的。根据相关规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差而合同未作约定的，按以下原则处理：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定？如果没有，若无约定的，由于房屋面积误差比绝对值超出３％，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由您按照约定的价格补足，而超出３％部分的房价款由出卖人自行承担，所有权归买受人。当然，您也有权直接起诉到法院，要求解除合同、返还已付购房款及利息。