买二手房，首付款冻结，要隔多少天能去过户-法师兄

3。这就需要看购房人名下是否有房产有几套房产。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，所处地段不好，房龄较高的话。1。2。部分城市出台了限购，则所购买的二手房就为首套房.二手房因素如果购买的二手房，皆以评估价为准，以免因某些原因造成损失、限贷政策的。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时.购房者因素1）资金充裕，而非市场价，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率，以当地政策为准，或不存在尚未偿清贷款的房产，两眼一摸黑根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出①名下无房。此外建议走资金监管程序。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关

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按照常规：先双方共同签订买卖协议，就价款、房屋面积、付款方式（一次性、分期、二手房贷款）、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。一...

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一般情况下，购买名下第一套住房的购房者，二手房首付比例为购房款的30％；如果是第二套房，首付比例会增加。现在每个城市的政策都不一样，一般是购...

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

二手房按揭贷款购房分为商业贷款以及公积金贷款两种不同的情况，买方房商业贷款购房首付比例：1.买方选择采用商业贷款购买首套房，最低的首付比例是房屋评估价格的30%，最高的贷款的比例为70%；2.买方选择采用商业贷款来购买二套住房，最低的首付比例为房屋的评估价的50%，最高的贷款比例为50%；3.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。4.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。以上就是有关二手房首付款比例的相关知识，购买二手房与购买新房是不一样的，根据贷款方式的不同，所需要交纳的首付款的比例也是不一样的。