房地产资产重组如何进行？-法师兄

一、增值税（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定 1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。购房时间的确定：（1）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。（2）个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。（3）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2.小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

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怎样进行资产重组要注意进行资产重组应该遵循以下的原则： 1)资产重组要以产权联接为基础。因为以产权联接为基础的资产重组是牢固的，避免以契约形...

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1．增量吸补。企业的存量资产全部投入改制后企业，做为改制后企业的部分资本，其它的注册资本依靠吸收新的股东投入，即资本增量靠外来注入。这种重组...

目标集团主要于中国从事环境保护行业中的废金属和塑胶回收业务，专营废弃铜、铝、塑胶及铁的回收、循环利用及加工。建议收购仍受制于签定最终的买卖协议，对于你的资产重组构成反向收购这个问题，可以根据上市规则，建议收购将构成一反向收购，公司需就此提交新上市申请。

未经登记，不动产物权不发生转让。换言之，只有登记了，不动产的所有权才转移到受让者手中；没有更改登记，那么所有权依然是原不动产物主的。但如果你和不动产的转让者有合法的不动产买卖或者转让合同，你已经履行了合同义务（如已经付了钱），那么你就拥有要求不动产转让者办理登记的请求权。虽然没有登记，不动产所有权没有发生变化，但合同依然是有效的，你可以依据合同要求对方办理登记手续。遗产继承、法院判决例外，无需登记不动产所有权即发生转让。

简单点说，其实是否有限制主要看是否有无更换业主，如果主业变动就没涨跌幅限制，主业没变动就有涨跌幅限制。其限制的范围为10%。