没有房产证的二手房可以买吗？

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• 问没有房产证可以购买二手房吗
  

  一、我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。 二、尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。同时，无产权证房屋因为没有产权证而不能办理任何贷款。这些对于购买无产权证房屋的购房者来说都是无任何意义的，不仅不能保障自己应有的合法权益，同时还要承担极大的风险。

• 问现在没有房产证的二手房可以买吗
  

  可以买没有房产证的二手房。但如果没有房产证，后期居住可能会出现一些产权纠纷，存在一定的风险。而且没有房产证的二手房产权房交易也是违法的。

• 问没有房产证可以贷款买二手房吗？
  

  如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅，就不能取得房地产票。即使不能抵押贷款，购房者也意味着不能通过抵押贷款。 如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅，就不能取得房地产票。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险： 1、按规定，没有房地产证明书的二手住宅不能买卖。赠与、置换、继承、租赁等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、房屋在拆迁范围内，没有房地产证明书的房屋不能按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。 4、房屋所在项目违法开发，没有房产证，会有被强制拆除或拍卖的风险。 5、没有房地产证明书的房屋遇到问题时，开发人员债权人可以依法强制执行 6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

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