二手房过户时直接卖车位使用权违法吗

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• 问二手车没过户直接交强险行吗
  

  购买二手车强制保险不能检查车辆，车辆不转让不妨碍检查车辆，但没有强制保险肯定不能检查车辆，检查车辆需要车主个人证件、驾驶证和强制保险保单原件等程序。二手车转让保险不能缺少，年度检查保险有效，可以进行年度检查。简单地说，保险到期是在年度检查后，可以通过年度检查，如果保险到期是在年度检查日期能进行年检。

• 问二手房卖了可以只转让车位使用权吗
  

  不可以，业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。

• 问二手房买卖土地使用权如何过户
  

  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。

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