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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：(l)签订认购书，并按开发商要求交纳或预付款;(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;(5)购房者与开发商办理入住手续;(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
我的目的是：如果前夫拿房子，他补偿我一半房子的钱，如果我拿房子，我也补偿他一半房子的钱，但问题是他和法官都坚持一人拿一半房子，在现实生活中，我们共同居住在一起，对我和孩子都非常不利，他甚至可以随时打我们，他的目的就是要我们住不下去就自动走人了，所有我希望法院能判决我出钱得房子或者不得房子但拿一半的钱我再去买一套房子。这样判的话，我就只能被逼走，一分钱都拿不到1、首先要将产权证办出来；2、找到买家；3、或者找到等同与该房屋一半价值的可以居住的房屋；4、之后法院就不能推托了
依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。
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