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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、...
根据规定购房合同夫妻双方签字需要注意如下:一、合同中的空白条款 在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要...
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其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。 阴-实际的合同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。 假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，最高贷款七成105万，必须准备45万首付款，。这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。 风险有三点：1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的？ 2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题，这里就不展开了。 3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也是有口难辩。
1、合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。 2、约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。
购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，开发商不能够抵押。
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