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房产抵押给私人,如果签订抵押合同,并办理了抵押登记手续,是有效的。根据相关法律的规定,个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全民事行为能力人,抵押就是有效的。
房产抵押给个人不违法。房屋抵押合同中,房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,并且需要签订《房产抵押借款合同》,订立合同后,应当到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
有风险,你的资金及房产都得不到保证,除非是很信得过的亲友,否则建议你不要采用这样的方式。房子抵押给银行,不一定是将房产证押在银行处,证还是在房子的产权人(即卖方)手上,假设房主是恶意套现,他可以将房产证用一房多卖的形式卖给你及其他人,以套取买房人的现金。(请注意这只是一种假设,并不代表房主会这么做)如果你们的交易已经进行中无法中止,建议一些补救措施,比如你们只付部分房款,先住进房子,余款等过户后一次付清。
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