一方婚前出资买房 离婚时升值的部分能否分割？-法师兄

案例一　　毛小平和江帆恋爱已经好几年了，看着身边的朋友一个个都成了家，他们俩也把结婚的事提到了日程上来。说到结婚买房可是头等大事，但毛小平和江帆却不用为此着急，因为早在江帆大学毕业前夕，他的父母就已经在市中心给他买下了一套房子。　　江帆父母为儿子买的这套房子，当初的价格是45万，老两口只付了10万元首付，剩下的35万以江帆的名义，在银行做了20年的按揭贷款。而且很快，连房产证也办理完毕了。不久后，毛小平就和江帆步入了婚姻殿堂，和大多数夫妻一样，新婚的浪漫和甜蜜渐渐地被生活的平淡和琐碎代替。日子在不经意中划过了四年。　　后来，由于感情破裂，两人决定离婚。在江帆起草的离婚协议中写到，他们现在所居住的这套房子属于江帆个人所有，这让毛小平大为不满。　　这房子凭什么只属于你一个人的？那我的那份呢？虽然说这房子是你婚前买的，但是我们家也出了不少装修费呢。　　你要钱是吧？行，我给你。装修钱，我一分不少的给你，这几年你交的贷款我给你一半，成吗？家里的家用电器你想拿什么就拿什么。　　毛小平通过走访中介公司了解到，自己所住的这套房子价格现在已经翻了一倍，将近100万了。　　我问过了，这房子值100多万，这涨价的部分应该有我一部分吧？　　江帆没想到，毛小平会提出这样的要求，他当然不能接受。共同财产，什么叫共同财产？我给你说，这个房子当初的时候是我买的，你一毛钱都没拿。　　但是毛小平却不这么认为，她觉得这房子是在他们婚姻关系存续期间升值的，这部分收益理应属于夫妻共同财产。作为妻子，她当然有权利分得其中的一部分。　　律师解读（王芳，律师，多年来从事婚姻家庭类案件的研究）　　那么一方婚前出资购买的房屋，离婚时升值的部分能作为夫妻共同财产进行分割吗？　　对于本案，律师的观点是，由于房产证是小毛的丈夫在结婚前办理完毕的，所以按照物权法的规定，这套房子应属于丈夫婚前个人财产。在离婚时，增值部分不予分割。但是小毛所付的装修费和几年来还的房贷，应适当予以返还。　　律师告诉我们，按照物权法的规定，如果产权证是在结婚登记后才办理完毕的，则视为夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。　　但是第二种情况我特别要提醒大家一下，就是目前这种房产权利的归属，它还是有争议的。也有的专家学者提出来，说这个纯粹以产权证的登记时间为限，来判断这个房产权利归属，有点不公平。所以他们也会考虑比如说结婚前的付的这个首付占整个房款比例有多少？两口子在这个结婚前的还贷和结婚前的出资，哪头更大哪头更小？他也要有一个分析和判断。总之呢，最后他考虑的是一个什么呢？基于一个公平的理念，来看看这个房产的归属。　　心理咨询师解读（毕金仪，国家级心理咨询师，长期从事恋爱婚姻心理研究工作）　　毕老师从心理角度分析认为，夫妻离婚时，在财产上分争，表面上看起来是在维护自己的权益，其实反应出当事人心理在面对失败的婚姻和爱情时，表现出的一种承受能力。　案例二　　许达明和妻子王艳结婚九年了，有一个8岁的儿子。这么多年，两人一直住在当初单位分的一间小房子里。眼看着身边的朋友都开始换大房子了，许达明两口子也动了心思。为了能改善一下目前的居住环境，两个人向朋友借了30万元，准备买房子。很快他们就选中了一套全家人都满意的房子，并决定一次新付清全部的房款。　　妻子王艳认为，房子迟早要留给儿子，索性现在有落户在他的名下。没过多久，新房子手续就全部办完了，全家人高高兴兴地搬进了梦寐以求的大房子。　　许达明在单位任部门经理，可现在每天竟然都要管同事要烟抽，这让他觉得面子全丢尽了。可妻子王艳也有着一肚子委屈，她觉得为了早日还清欠款，全家人应该齐心协力一起攒钱，丈夫许达明太不理解自己的良苦用心了。渐渐地，王艳发现，丈夫回家的时间越来越晚了，即使在家里，两个人的话也越来越少，而且许达明对家里的事情也变得漠不关心。王艳觉得，日子似乎真的走到了头。　　这屋里东西我全不要，只不过这个房还欠三儿15万块钱，既然你住这个房，你看是不是由你来还？　　我一个人还？这房子是孩子的，你知道他一个8、9岁的孩子，不可能有偿还的能力。你别想赖。　　谁想赖？你又想住房子，你又不想还债，哪儿那么多好事全让你占了？我又不住房子，我还替　　你还贷，我傻呀？你是不是不想还债，行啊，你走，我和孩子住在这儿，房钱我来还，不用你拿。　　当初这钱是咱俩一块借的，现在就要一块还，谁也赖不掉。　　当初夫妻二人把房子落在儿子的名下，谁也没有想到会有今天。如今让一个8岁的孩子来偿还欠款，显然是不现实的。那么他们夫妇这笔欠款究竟应该由谁来承担呢？　　律师解读（王芳，律师，多年来从事婚姻家庭类案件的研究）　　是不是夫妻双方都需要，即便在离婚之后也都需要为那笔债务来进行偿还？　　对于本案，律师的观点是按照《婚姻法》的规定，夫妻任何一方用于家庭日常生活而借的债，属于夫妻共同债务，离婚时要共同承担偿还责任。所以本案中，即使许达明不住这套房子，也应该和妻子同偿还欠款。　　心理咨询师解读（毕金仪，国家级心理咨询师，长期从事恋爱婚姻心理研究工作）　　在我的这个案例里面有很多这样的情况，而且现在越来越多。就是孩子是这个家里面最有钱的，这样就是这种处理财产的方法，多半是刚才就像王律师说的那样，就是我对你也不放心，我对你也不放心。所以实际上孩子在家里面做最有钱的人，应当是夫妻之间信任是有问题的，然后婚姻是有隐患的。所以别那么着急把钱和物或者是房都先固定到孩子的名下，你们先面对你们自己的信任。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

答

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。那么夫妻...

答

个人房产增值部分在离婚时一般不分配，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定个人...

婚前买房离婚增值部分是否分割取决于具体情况。婚前购买以一方名义登记的房屋，婚姻期间以共同财产偿还抵押贷款的，离婚时分割房屋增值部分。夫妻一方以个人财产全额购买的房屋，不得分割离婚增值部分。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。

如果结婚前只有夫妻一方出钱购买房产，则符合婚前财产的定义，按照法律规定房产应属于法定个人财产。因此，由于夫妻一方个人财产也就是我们所说的婚前房产在婚后产生孳息和自然增值，这种附带的经济价值按照法律规定也属于夫妻一方个人财产，离婚时另一方并没有要求分割增值财产的权利。1.对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产，对于这类婚前房产，法律规定尽管是两人共同出资购买的房产但当时购买房产时只在房产证上写了夫妻一方的名字，那么依照法律依据这类房产也是只属于夫妻一方的;2.但是对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产且房产证上也是写的夫妻两人的名字，那么依照法律规定这类婚前房产就视作婚后夫妻共同财产来处理。3.在夫妻关系存续期间，若该房产增值产生的经济价值理应夫妻二人共同享有，属于夫妻共同财产，因此若是离婚时涉及到了对婚前房产的分配问题，夫妻一方也有权提出分割房产增值的部分的要求，并且依照法律规定这类房产的自然增值部分是可以进行分配的。按照我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第1062条规定和1063条的规定：在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产如工资、奖金和生产、经营的收益等一切所得的财产以及其他都应当归共同财产等，属于夫妻的共同财产，离婚时应依法分割。这是没有疑问的。而对于婚前的房产婚后升值部分离婚时可以进行分割吗这个问题，该民法典中也有详细说明。　　《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。　　第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。而依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条中规定：1.如果房产是婚前一方出资贷款购买的，但是在婚后却是夫妻用共同财产偿还银行贷款的，所以该类婚前房产尽管在当初是登记在夫妻中首付款支付方名下的，但涉及到离婚时婚前财产增值后的分割问题，夫妻一方有权提出分割要求，具体要求双方可自己私下协议处理该不动产，如果另一方拒绝分割要求或者不能达成协议的，可求助相关机构和人群帮助自己维护自己的合法权益。2.按照法律规定，该不动产可能被判决为归产权登记一方，且对于在银行贷款来购买房产的未偿还贷款应规定为产权登记一方的个人债务，夫妻另一方不用承担支付责任。如果婚后另一方有对该方的婚前房产进行出资还贷，根据相关法规，由产权登记一方对另一方进行补偿，夫妻另一方有权进行婚前的房产婚后增值后的分割权利。抛开冷冰冰的法律条文，我们从法理的解释看：夫妻双方在婚姻存续期间都为婚姻付出了许多，但是在离婚时分割财产却只将个人投资所得的收益归为一人所有，显然对另一方是不公平的。所以如果婚前的财产到了婚后是由夫妻双方共同承担债务的话，从法理上而言夫妻另一方也应有分割权利。总的来说，对于婚前的房产婚后增值后离婚一方有权进行分割吗这个问题，应该要具体问题具体分析，不同的情况有不同的解决方案。值得知晓的是，这个问题的答案不应定是肯定的，进行离婚时财产分割时相关人员会多处取材，多角度思考，从法理和情理的层面深入解决问题。所以涉及到这个问题时应该改多咨询相关人员，多了解相关法律，总会有合理的答案。

根据你提供的信息解析如下： 2、该房产上不存在夫妻共同还贷的问题，因为归还贷款也是你父母亲提供的款项还贷，因此不存在夫妻共同还贷款部分及其增值部分； 3、首先分割夫妻共同财产或者增值部分，是需要考虑夫妻共同生活期间是否共同还贷，如果是共同还贷款，那么就形成了夫妻共同财产部分；而你的还贷款项都是你父母亲提供的，也就是说归还贷款都没有使用你们的收入，那么女方要求分割增值部分没有法律依据； 4、建议掌握和收集证据，证明该房产为你婚前购买（商品房买卖合同书），归还贷款账户以及你父母亲给你打款的账户（最好将你父母亲账户的也收集）存入转出等银行流水记录都打印出来，以证明归还贷款的款项均是由父母亲提供。再收集一些其他相关证据，比如你父母亲出具证明，证明该房产是你父母亲出资购买，只是书写的你的姓名，证实转到你账户中的钱是专门用于归还房屋贷款，这就是父母亲专门赠与自己子女的个人，属于其个人财产等等。

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一方婚前出资买房离婚时升值的部分能否分割？