爷爷早过世，现在想把原来的房单爷爷的名改为（过户）孙子的名字。怎么办？

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• 问爷爷过世，房子怎么过户给孙子
  

  首先,要看房子是不是遗产,哪些部分是遗产.其次,要搞清楚那些人享有继承权,只有享有继承权的人才可以分得遗产.因此,你爷爷的遗产继承人应当是他的配偶和子女,也就是你大伯和你父亲(如果没有其他继承人的话),但你大伯既然已经去世,那你大伯的子女有权利继承你大伯应当继承的那一份(这是代位继承).当然,你家既然在房子里居住了十年,那你有权对房子的管理维护付出的费用要求在房子中扣除,如果你们两家协商不成的话,建议你委托当地的律师帮你解决.

• 问爷爷过世奶奶要把房子过户给孙子
  

  房屋是爷爷奶奶在世期间购买的话，虽然只登记在奶奶一人名下，但也是共同财产，爷爷有一半份额。 爷爷去世后，属于爷爷一半的房产成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由爷爷所有的子女和奶奶按照人数平均继承分割。 因此奶奶将房屋过户到姑姑一人名下属于无权处分，爷爷其他子女可以要求继承遗产。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问爷爷的房子可以过户孙子的名下吗
  

  可以过户，但有限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

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