房产税还可以筹划吗？-法师兄

税务筹划可以给企业带来节税利益,但同时也存在着相应的风险。房产税的税务筹划风险主要是:政策、经济环境变化风险、税务行政执法力度导致的风险、财务管理和会计核算风险等等。因此,企业要注意以下问题: 1.税收筹划应以合理合法为前提税收筹划不可盲目的钻法律的空子,因此在进行房产税税收筹划时应坚持依法原则,密切关注房产税等相关税收法律政策变动,在不违背国家的各项法律、法规的前提下,结合企业自身的实际情况,综合衡量税务筹划方案,才能达到预期的效果和目标。 2.税收筹划必须遵循成本一效益原则税收筹划是企业财务管理的重要组成部分,它涉及筹资、投资、生产经营等过程。它应该服从财务管理的目标,即利润(税后利润)最大化。因此在筹划税收方案时,不能过分地强调税收成本的降低,而忽略了因该方案的实施会带来其他费用的增加或收益的减少,使纳税人的绝对收益减少。 3.税收筹划应重视会计与税收差异虽然会计制度与税法同属规范经济行为的专业领域,但二者分别遵循不同的规则,规范不同的对象,且存在诸多的差异。特别是房产税属地方税,税收政策具有一定的弹性空间,税务机关在税收执法上拥有较大的自由裁量权。因此,在进行税收筹划时,一方面规范会计核算基础工作,提高会计核算质量,按时申报纳税。另一方面要加强与税务机关的联系和沟通,争取在税法的理解上与税务机关取得一致,特别在某些模糊和新生事物上的税收处理能得到税务部门的认可。

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税务筹划可以给企业带来节税利益,但同时也存在着相应的风险。房产税的税务筹划风险主要是:政策、经济环境变化风险、税务行政执法力度导致的风险、财...

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个人所得税税收筹划：主要从差旅费补贴，职工离职有个税法优惠，通讯费，职工夏季防暑降温清凉饮料费，发票冲抵，大笔收入分次拿。 1.差旅费补贴（...

个人税收筹划：因为月工资薪金适用超额累进税率，而全年一次性奖金适用税率则类似于全额累进税率，全年一次性奖金计税方法比较特殊，所以尽可能多安排全年一次性奖金以及尽可能少安排全年一次性奖金的税收筹划思路都是错的，我们对全年一次性奖金和月工资分配的基本思路是在假设去年总收入按月平均发放的基础上，将月工资适用的最高税率的部分依次转移为全年一次性奖金，转移的限额为全年一次性奖金适用的税率低于或等于测算最低税负点。

认筹协议书【认筹序号：号】甲方：地址：乙方：证件号码：乙方参加甲方开发建设的“望江国际”一期1、2、3号楼商品房认筹活动，就活动中的相关事宜与甲方协商达成如下协议，以兹双方共同遵守：一、本认筹协议中的认筹序号仅代表乙方认筹的先后顺序，不作为开盘当日选房的顺序号。二、开盘当日选房顺序以摇号为准，摇号规则详见《开盘选房流程》三、甲方申明本次活动属商品房认筹活动，开盘销售时间将由甲方统一对外公布；乙方需在开盘当日准时参加选房，如不按通知时间准时参加，或中途离场，则认筹优惠作废，选房资格予以取消。四、乙方自愿向甲方交付人民币壹万元作为认筹诚意金，在开盘当日选房成功，可享受三重综合优惠：（1）总房款壹万抵贰万的优惠（2）开盘当天参与“一元抢房”活动（3）办理生活护照并续签5次，优惠壹万元。五、乙方在开盘当天选房成功后，认筹金转为等额购房定金，并签署《商品房认购书》；若没有转为购房定金和签署《商品房认购书》，则本次认筹优惠取消。六、每次认筹限购“望江国际”商品房壹套；每套房认筹优惠不做累加。七、为保证联系畅通，乙方在签定本书时所提供给甲方的电话、地址真实有效。如有变动应及时通知甲方并予以变更，因乙方原因导致甲方联系不上乙方，由此给乙方造成的损失及责任由乙方承担。八、乙方在签定《认筹协议书》时应提供购买人的真实信息，如后期签约时有变更，需要向甲方书面申请办理变更手续。九、签定本协议书后，乙方开盘当天选房不成功，或放弃选房；须提出书面申请，待开盘两周后办理认筹金退还手续（不计利息）十、本协议书一式三份，甲方贰份，乙方壹份，乙方确认签字并交付认筹金后即生效，有效期限至开盘当天；双方签定《商品房认购书》后，本协议书即告作废。甲方：乙方：经办：电话：电话：地址：签定时间：年月日

首先是房地产开发企业的下游企业——建筑企业如果营改增，会直接造成房地产企业无法向下游比较容易的取得发票摊入成本。最有可能的情况是，房地产开发企业如果索要发票的话一定是”羊肉出在羊身上”，增加取得发票的成本。建筑企业本身的行业获利习惯和行业利润率不会允许他消化由以前的营业税低税率到增值税高税率的自身消化。如果向原材料供应商等上游转移索取增值税发票的话，也肯定是会被摊销在商品当中的随之转嫁。更往上推的话，很多建材生产企业也是不具备开具增值税票资质的，或者不愿意开具增值税发票的。最后的结果便是层层转嫁，最终消费者买单。然而，普通消费者能够消费的成型的能够直接消费的商品——房屋的价格现在的形势是：政府不会允许房价继续高增长。房价不能对应上涨，由下游传递上来的由于税费改革带来的成本增加只能自己消化。最后再分析一下，为什么会产生纳税的增加的问题。由于中国实行流转税由来已久，并不是所有的企业都能实行企业增值税征税的办法的。而且在实际的纳税征缴管理当中，也有很多中小企业和很多的行业根本不能进行增值税税率稽征。在增值税计税办法和其他计税办法的企业之间发生交易的时候。一定会有一定的成本不能税前扣除而被企业自身消化征纳的，但是人的习惯思维一定会把这部分增加的额外负担转嫁到商品当中的。另一种情况就是在税种衔接当中被迫接受而自身无法进行增值税计税办法税前摊销的企业和行业，在税改当中容易被震碎。房地产开发企业在营改增过程当中没有直接的影响，但是恐怕是——“牧草长刺了，羊怎么办呢？”只有对整个纳税环节链条梳理清晰了，未雨绸缪，早作税务筹划安排才能够成为行业里能够笑道最后的赢家。