无产权证的房子能分割吗？

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• 问无产权证的房子可以分割吗？
  

  不可以诉讼分割。 根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 据此，在没有产权证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 根据上述规定，如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有产权证的房子进行分割的。这是因为，离婚时对房子进行分割，就是对房子的产权进行分割，但房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，那就是离婚时分割的房屋属于夫妻共同财产，而且必须有产权证证明房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚分割房屋时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，就无法对房屋进行分割。

• 问有产权证的房子能分割吗？
  

  不能分割诉讼。根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。因此，在没有产权证的情况下，法院只会判决使用权，而不会判决房屋的所有权。但法律也规定，当事人在取得前款规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据上述规定，夫妻在离婚房屋分割纠纷中难以达成一致，向法院起诉的，法院不会分割没有产权证的房屋。这是因为离婚时分割房屋是指分割房屋的产权，但房屋产权的分割必须建立在房屋产权明确的基础上，即离婚时分割的房屋属于夫妻共同财产，必须有产权证明。如果夫妻离婚分割房屋，房屋没有产权证，法院无法确定争议房屋是否属于夫妻共同财产，也无法分割房屋。

• 问无产权证的房子如何分割
  

  民法典规定，没有房产证的房屋，由当事人协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但没有房产证的房屋分割后，不能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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