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买卖合同书草拟过程中主要注意以下细节: (一)主体资格的审核、当事人的名称或者姓名和住所。如果主体是法人组织的,应以营业执照名称为准,如果是自然人,应以身份证上的名字为准。 (二)标的、数量、质量;也就是要明确合同具体需要买卖的对象,数量,以及质量要求 (三)价款或者报酬; (四)履行期限、地点和方式;交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,一定要在买卖合同中予以明确。 (五)违约责任;合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项,应当按照约定承担违约责任,没有约定的按照法律规定承担违约责任。 (六)解决争议的方法。 当事人可以协商签订补充协议来解决争议,实践中,我们会建议当事人明确解决争议的方法,以减少诉讼成本。按照法律规定,有约定管辖的,按约定管辖处理,但约定管辖不得违反有关级别管辖和专属管辖的规定。没有约定管辖的,一般情况由被告住所地或合同履行地管辖。对于其他特殊类型的合同纠纷,管辖地还有要具体情况具体分析。 《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
应该是欺诈。诈骗是刑事犯罪,是指虚构事实、隐瞒真相,使被害人陷入错误认识而交付财物受到损失的行为。这个概念中,核心是被害人交付财物而受到损失。也就是说,被害人交付的钱财没有换到价值相当的商品。只要双方的交易行为是真实的,行为人只是在身份等问题上欺骗了相对人,从而促使交易的达成,那只是民事欺诈行为,而非犯罪。打个比方,我把一个镀金的戒指说成是纯金的戒指卖给你,那我就是诈骗;我想把一个真金的戒指卖给你,但我怕你不相信我,我举谎称自己是金饰品店的工作人员,取得你的信任,让你购买了我的戒指,那我就是民事欺诈。所以关键要看,这个燃气灶是不是真的,其市场价值与行为人卖给老人的价格是否大致相当。如果燃气灶是假的,或者价格明显超出市场价,那就是诈骗。
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