小产权房买卖合同有效范围有哪些

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• 问买卖合同的效力范围有哪些
  

  买卖合同的成立及效力规定的内容有：买卖合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，依法成立的合同，自成立时生效，买卖合同有效要求当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同必须具有对价或等因、符合法律规定的形式。

• 问小产权房买卖合同有哪些内容范本?
  

  1、一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家颁发的统一产权证明的房子。此类合同的范本一般可在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。2、小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果向非本集体经济组织成员出售的，一般都被视作无效。

• 问房屋买卖合同房屋买卖无效赔偿范围有哪些
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

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