我国上海第二套房首付几成有没有法律规定

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• 问东莞第二套房首付几成
  

  以家庭为单位，套首付三成，第二套首付六成，第三套全额。丈夫（妻子）名下没有的话可以做首套。

• 问二套房贷首付几成
  

  一、二套房贷首付几成 根据国家最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、怎么还房贷划算 （一）等额本息还款 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 （二）等额本金还款 等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。

• 问上海首套房首付政策有何具体规定
  

  上海第一套房购买条件：一、贷款购买套房，商业贷款结算，贷款购买第一套。第二，我用贷款买了一套套房，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但是我可以在银行信用调查系统中找到贷款记录，然后用贷款买房子。三、全额买过套房，贷款买房是第一套。四、买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房是第一套。五、个人名义上有两套房的商业贷款记录，全部完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书。在这种情况下，再融资时是第一套。六、以个人名义还清套房商业贷款，另一套出售公积金贷款，同时提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。七、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后两人想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

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