房子认购收据抵押问题

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• 问房子抵押银行贷款问题
  

  贷款条件 1.房产抵押贷款要求房产的年限在20年之内； 2.房产的面积要大于50平米； 3.房产要有较强的变现能力。 4.房产抵押贷款额度是房产评估值的70%。 5.新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

• 问房产证抵押问题
  

  个人之间借款的房产抵押手续： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。

• 问房产抵押的问题
  

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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