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1、目前根据您说的情况较难退房的,如果退房还涉及到公积金贷款事宜。 2、一般的预售合同对于贷款不能发放的约定多为需要您自行补足贷款的差额的,...
与开发商协商一致开发商同意的可以退房,但要要支付一定违约金。除非双方在合同中约定房贷办理不成可以退房。对于这种情况一般开发商会让选择其他银行...
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要看贷款下不来的原因: ( 1)开发商的原因 如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求解除合同,并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。 ( 2)购房者的原因 如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话,那么在这种情况下,购房者应该承担违约责任。 ( 3)非买卖双方的原因 如果是银行的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房;如果因为买房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者买房者缺乏还款能力,银行审查认为买房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的则一般不可以退房。
1、是开发商原因导致房贷办不下来:如果你的房贷办不下来是开发商造成的,那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。 2、政策发生变化导致房贷办不下来:如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。 3、自身原因导致房贷无法办理: 如果是因你提供的资料不完整或不真实,亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。
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