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二手房税费可以贷款。 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交...
1、如果是新房贷款,则是银行批量统一审批,通过后等开发商办完预售房抵押登记后,银行批量放款,具体放款时间是由开发商和银行协商而定,大约是签完...
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二手房税费可以贷款。 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。 房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款 1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。 而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交 3、营业税。 此税是二手房交易中的卖方支付,所售房屋如果房产证未满两年,营业税要缴纳房款的 5.6%,房产证满两年,且房屋面积大于144平米,缴纳房产交易中收益部分的 5.6%。有这么一种情况可以免缴,那就是所售房屋房产证满两年,且户型面积小于等于144平米。 4、印花税。 买卖双方都需要缴纳,计算方法是计税价格的0.05%,如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税,不同的城市征收标准有差别,一般是商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,注意的是,个人销售住宅暂时免征土地增值税。 6、登记费,个人住房登记每件80元,费住宅房屋登记为每件550元。 《房产税暂行条例》第一条 《房产税暂行条例》第二条 《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第四条
征信不好很难获得通过。申请贷款时,贷款机构都会要求借款人提供银行流水、征信报告等证明材料,千万不要小看了一份小小的征信报告,要知道,征信报告反应的一些情况是会直接影响申请人申请贷款的审批结果。1、个人信用记录是否良好。根据银行规定,若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况,那么申请银行是很可能遭拒。2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的,但若借贷人负债率过高,银行就会担心申请人的还款能力,也就不会轻易放款给申请人,一般来说,借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%,否则就很难申请贷款。3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话,那么在申请贷款时,银行还需视察借贷人配偶的信用情况,若配偶有出现信用不良的情况,那么也是会直接影响贷款。因此,不管通过哪种方式申请贷款,借款人的信用记录情况都是比较关键。更多时候,良好的信用记录不仅能增加成功获贷的机率,也可以提高贷款的额度。
看房、选房、认购、签合同、贷款、过户,这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说,就是熬年限,贷款问题则没那么简单,买二手房和新房也有较大区别,买房可不一定都能贷满30年噢。大多数买房人,都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式,压力也不至于太大。通常的贷款最长年限是30年,新房一般都能贷到30年,但二手房就不一定了。买二手房时,贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。买二手房前,建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的,否则交了定金才被银行否决贷款申请,贷款下不来,出现违约后,定金也拿不回来。如果缩短贷款年限,月供成本却又超出了你的负担。一般来说,二手房的建筑结构分为两种,砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构,小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的,结构对房屋质量没有影响,需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。比如有城市公积金中心出台规定,建筑结构为砖混的房子,房龄和公积金贷款总年限不超过47年;框架结构的房子不超过57年。由此可以,框架结构房子可以获得更多的贷款年限。举个例子;王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子,他可以享受到的公积金贷款年限是47-()=21年,而选择框架结构的房子则可以贷满30年。贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们,尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是,很多便宜的房源都是砖混结构的,购房者被低总价吸引,不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限,看看自己是否负担得起了。买老房子时,遇到良心中介,会主动向购房者说明。贷款年限缩短的唯一好处,总利息成本会降低。话又说回来,以现在人民币的贬值水平,贷款年限越长会越划算,自己选择好合适的贷款年限,保证生活品质最重要。
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