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年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由**颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产...
两种方法： (一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产原值×(1一减除比率)×1.2%； (二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产...
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房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准、住宅的土地使用年限为70年：1、娱乐用地40年5土地使用年限20年出让是不合法的根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定、旅游。2、综合或者其他用地50年、卫生等公益事业性土地使用年限为50年4、体育、工业用地50年3、教育、文化、商业，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。经济适用房的使用年限为50年
一、房产税的税率是多少依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二、如何计算房产税根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。三、房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。价格来源网络，
二手房交易的各种税费按以下方式计算：（1）契税1。购买的房产超过144平方米的契税为：房价的3％；2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房价的1、5％；3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房价的1％。（2）个人所得税1。房产证满5年，唯一住房不需要缴纳个人所得税；2、面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的2％；3、面积不超过144平方米（含144）的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的1％。（3）营业税1。房产证不满五年，面积在144以上的，需缴纳总房价的5、5％；2、房产证不满五年，面积在144以下的，需缴纳差价的5、5％；3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润的5、5％；4、房产证满5年，面积在144以下的，不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（五）房屋交易费按建筑面积6元．平方米支付。房屋产权登记费：80．00元。房屋评估费：按0．5％的评估金额缴纳。在非普通住宅交易中，契税按房价的5％缴纳，得产权不满五年的，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易费按房价的1、9％支付，其他不变。
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