房屋外墙渗水，使房为装修变坏，可找物业赔偿吗？

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• 问房屋保修期过后房屋墙壁渗水该找谁
  

  由业主自行承担。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。超过5年，开发商便没有义务对房屋质量相关问题进行负责了。扩展资料：房屋维修基金的启用：（1）2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。（2）根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

• 问为什么刚装修的房子会渗水物业不赔偿
  

  这要看房屋渗漏的原因，如住户试水忘记关水龙头，这样无疑是住户自家的责任。但没有入住装修，出现水管水龙头爆裂，漏水，就是开发商的责任（如果物业公司是开发商指定的，那就是物业公司的责任）。开发商就要进行维修赔偿

• 问买房外墙渗水可以退房吗？
  

  保修期内房屋外墙漏水影响正常居住的，可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和责任，房屋保修期一般从工程竣工验收之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，允许解除合同退房。

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