已经认购但是还没网签备案

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• 问已经网签但是没有备案的购房合同是合法的吗,咋规定?
  

  二手房交易中，许多房子已经网签了购房合同，购房合同也已经备了案。但是因为开发商的原因，房子还没有办出产权证，这样的房子又分为两种，一种是原房主贷款买房，一种是全款买房。无论贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。 网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步，过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方的你，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是你的了。 没有房产证，只有网签合同不能公证。这种情况，大多会和房主协商尾款，签订三方居间协议签字按手印，把原房网签合同原件，以及有关房子的任何资料放在你手中，这种情况下还是存在风险，例如房子下证之后涨价房东不卖，最好还是找担保。

• 问办了网签是否已经备案
  

  网签和备案不是一回事。 含义不同： 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

• 问已网签但没备案的房子过户吗
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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