小区公共道路上盖车库

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• 问小区物业在单间公共草坪上搭建车库怎么办
  

  根据XX、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

• 问小区内占用公共道路怎么处理
  

  是谁将绿地改为停车场？是开发商？还是其他业主？小区是否成立了业主委员会？解决这类纠纷的正当途径是成立业主委员会。以业主委员会为原告，起诉侵占绿地的单位。个人起诉也可以，但是成本太高，律师也不愿意接这类案件。 你已经接了房屋的钥匙，物业公司已经为你提供了供暖、卫生、保安、电梯等服务，就应当缴纳物业费。保安公司是业主的管家，不能以主人不在家住为由不给管家开工资。这与开发商侵占绿地无关。

• 问物业公司在小区道路上停车收费合理吗？
  

  商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，主要看地方规定。收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

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