政策承诺不受法律保护购买有哪些风险-法师兄

摘要：住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 1、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、不能办理贷款小产权房在目前是被禁止买卖的，因此也不能办下贷款来，虽然比普通商品房便宜，但也需要购房者一次性拿出全款来买房。 5、转让也麻烦乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

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从法律上说买卖合同是有效的，但产权的过户由于需要出卖人的协助，过户前出卖人有反悔的可能。政策上说，小产权房也面临能否上市的问题。建议购买时委...

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在承诺阶段的法律风险主要有：(1)承诺方式不当，承诺一定要以书面的形式做出，不要未经书面承诺直接以行为的方式给予承诺，以免给自己造成风险；(...

购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、开发商单方变更规划； 4、按揭未获批准； 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量瑕疵； 8、拆迁补偿安置房屋； 9、迟延交房； 1 0、逾期办证。

只要口头承诺是双方的真实意图，承诺的内容是合法的，法律没有规定必须以书面形式订立，除非口头承诺有效，受法律保护，当事人另有约定。