住宅类土地使用权的来源-法师兄

1、住宅类型土地使用权来源的种类主要指的是土地使用权出让和划拨。 2、根据《城市房地产管理法》第八条的规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第二十三条第一款规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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1、住宅类型土地使用权来源的种类主要指的是土地使用权出让和划拨。 2、根据《城市房地产管理法》第八条的规定，土地使用权出让，是指国家将国有土...

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1、乡镇村企事业第一，依法使用集体土地(参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置); 第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地; 第三，1962年以前调用集体土地没有退还的; 第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地; 第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的; 第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。 2、宅基地第一，集体拨用; 第二，私有宅基地转来; 第三，通过继承、购买房产使用集体土地。 3、农业用地第一，与集体签订承包合同; 第二，与原承包人(使用人)在集体参与下签订转包合同; 第三，承包开发利用集体四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩); 第四，以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。村集体土地使用权收回的情况在相关的法律中有着明确的规定。近些年针对这部分的情况我国正在做积极的调整和不断地修订。之前我国的法律对于村集体土地的修订处于不完善的状态，如果遇到特殊情况无法仔细能够判断的时候可以到当地呃呃土地局进行详细的了解。

房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。 1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。 2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。 3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。

非住宅建筑的使用年限为40年，是指住宅建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住宅建筑权属年限为40年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。