我继承爸妈的房屋换了新证，我出售此房屋需要交什么花费

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• 问包头市继承的房屋出售有什么花费
  

  继承的房屋不过户是不能销售的。法律依据是《房屋登记办法》第三十五条：因人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠获到房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定典质权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再解决房屋所有权转移登记或者房屋典质权设立登记。第三十七条限定：申请房屋所有权变换登记，应当提交下列手续： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变换事实的手续； （五）其他必要手续。具体的资料清单，建议先去房管局落实清楚，以免事倍功半。通常的：过户的申请书；继承人的身份证原件和复印件；继承公证书（原件）；房屋证原件；被继承人丧命证明原件复印件。

• 问老公过世房屋是他爸爸妈妈的我能分吗
  

  一、我国《》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。

• 问爸妈在忻州买好一套房，现在小区通知办房屋证要登记到我跟老婆的名下费事么，我俩需要出什么花费，
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方爸妈给钱为娃儿买下的不动产，产权登记在给钱人娃儿名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的限定，视为只对自己娃儿一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由两方爸妈给钱买下的不动产，产权登记在一方娃儿名下的，该不动产可认定为两方按照各自爸妈的给钱份额按份共有，但当事人另有商定的除外。可见只要是一方爸妈给钱，不顾可否加了另一方的姓名都视为给钱方娃儿的个人财产，何况房屋是你爸妈的姓名，根本不能当做你们夫妻的共有财产，你妻讥梗罐妓忒幻闺潍酣璃子无权要去分钱。

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