如何预防商品房被查封

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• 问如何将商品房预售资格查询查询
  

  商品房预售资格的确定如下：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问销售商如何预防产品侵权
  

  进货的时候，一定要对货物的知识产权状况多留个心：有商标的，查看商标权属；估计涉及到版权的，要查看授权；标注专利号的也要查看授权；最后在合同中要有知识产权瑕疵担保条款。 销售商要想不承担责任条件很明确：不知道侵权（没有过错）；合法进货；指出来源。对方发过律师函的，或者标注有专利号你并没有查看授权的，或者同时卖正版和侵权版的，都很难说自己无过错。

• 问什么是预查封以及预查封的效力如何
  

  预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但存在登记可能的产权进行的一种限制性登记。预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。

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