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分家析产房产过户手续具体如下：1、写一份分家协议书，里面要你所有家人的签字并盖手指印；2、向房子所在的居委会出具证明，居委会调查属实后，会在之前的分家协议书上盖章，证明协议的真实性；3、您家所有的人要带上身份证、分家协议书等到房管部门测绘公司申请测绘；4、您家所有的人带上之前的资料加上测绘图到房管部门申请变更房产姓名；5、房管部门查实后，您就可以在七天后带着身份证去房管部门交费并领取房产证了。
一、写分家协议书；写分家分产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意，将全家的房屋所有权分产给家庭成员（某人），并签字盖章；二、居委会核实；向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查询问，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；三、房产测绘；全体家庭成员持身份证明．分家协议．居委会证明．房权证．确权审批表．到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；四、房产受理；全体家庭成员持身份证明．分家协议．居委会证明．房权证．确权审批表．测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按照有关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一询问家庭成员，确认无误后受理；五、领证；七个工作日后，可携带身份证到房管部门缴费，领取房权证。
分家析产协议，是指父母将家庭中自己和子女的共同财产，分给子女和留给自己。归纳到各自的名下，分家析产协议，需要全体协议人签字，然后才能生效。 当事人没有签字同意的，分家析产协议无效。 根据我国的法律规定，分家析产协议，涉及到房产、土地、车辆等，还应当到相关的部门办理产权过户、变更登记后，才具有法律的效力，如果在分家协议生效后不及时进行过户登记，虽然协议生效，但你的祖父母反悔不愿再分的，房产等可能仍然归他们所有，分家协议也就无效了。 临时的规划许可超过期限后就没有用了，产权以房产证为准。 如果分家析产后谁也没有办理过户，该协议就无效了，遗嘱更有法律效力，如果打继承官司，胜算为百分之七十以上，剩下的百分之三十为处理其它人所建设的房产。
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