安置房开发企业需要缴纳增值税吗

大家都在问查看更多

• 问房地产开发企业进行股权转让需要缴纳土地增值税吗?
  

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物获得收入的公司和个人，转让所获得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的附加价值是税金根据向国家支付的税金，房地产开发公司的转让必须与土地使用权、地面建筑物及其附着物等有关，房地产开发公司的100％所有权转让必须缴纳土地增值税。

• 问企业拆迁补偿款需要缴纳增值税吗？
  

  一、被拆迁企业取得的拆迁补偿费，包括：土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《发票管理办法》属于开具发票范围。拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。具体说明如下：拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分： 一是土地补偿款，即：土地使用权属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为； 二是房屋补偿。拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的房屋补偿款，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“销售不动产”增值税应税行为。被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币拆迁补偿款，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。 二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下： （一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不缴纳增值税，所以不应开具发票。 （二）根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。

• 问企业拆借的利息需要缴纳增值税吗?
  

  企业之间借款利息，收息方交增值税及附加税，一般纳税人增值税税率6%，小规模纳税人增值税税率3%，附加税没变化（城市维护建设税：增值税的7%（市）、5%（县、建制镇）、1%（工矿区）、教育费附加：增值税的3%、地方教育附加：增值税的2%、企业所得税：主管税务机关出具证明可暂免征，没有证明附征2%。）。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  企业拆借的利息需要缴纳增值税吗

  3,952人已观看

• 1'02
  企业股权转让需要缴纳什么税

  6,028人已观看

• 0'51
  涉赚虚开增值税发票罪能缓刑吗

  1,077人已观看

• 1'15
  虚开增值税发票罪多少年起步

  1,050人已观看

相关普法查看更多

• 
  棚改回迁安置房开发企业需要缴纳增值税吗

  151人已浏览

• 
  安置房需要缴纳增值税吗

  1,516人已浏览

• 
  棚户区改造安置房开发需要缴纳增值税吗

  639人已浏览

• 
  企业拆迁需要缴纳增值税吗

  361人已浏览