房地产开发企业进行股权转让需要缴纳土地增值税吗?

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• 问股权转让要缴土地增值税吗
  

  应依法缴纳土地增值税。企业为了规避缴纳土地增值税，把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。法律依据《公司法》。

• 问股权转让必须缴纳土地增值税吗
  

  股权转让不需要缴纳土地增值税，但其内容实质违法。一方面规避了我国税法对土地使用权转让交易的税收规定，另一方面规避了房地产法对土地使用权非法转让的规定。

• 问股权转让土地增值税如何缴纳
  

  关于企业股权转让土地增值税，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）（以下简称“48号文”）规定：“三、关于企业兼并转让房地产的征免税问题：在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。”根据上述规定，企业为了规避转让房地产过程中发生的土地增值税，常常会以股权转让的方式转让房地产。

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