什么情况下买房者可以退房

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• 问什么情况下购房者可以退房
  

  1、延期交房 延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、房屋质量不合格 房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 3、开发商手续不全 根据我国《城市房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％ 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之 三，此时购房者提出退房请求。 5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉购房者将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

• 问购房者什么情况下可以退房
  

  购房者可以退房的情况如下：一是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

• 问购房者什么情况下可以退房
  

  购房者可以在条件下要求退房： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三方。 3、合同因法定情形无效或者被撤销的，包括：故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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