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按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协...
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有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。
按揭购房的具体程序是什么?按揭购房需要按以下具体程序进行:(一)借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:1、借款人的身份证、户口簿;2、购买住房的合同意向书或其他证明文件;3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4、贷款银行要求的其他证明。(二)接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(六)贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。大概就是这些内容哦,很高兴为你解答,。祝你生活愉快。
对于夫妻共同拥有的房产,涉及到共有产权人,想要出售房产,必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则即使签了购房合同也是无效的,银行也没办法走贷款流程。 事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况,小A可要求房主承担违约责任,并支付违约金。 其实,小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况,虽然产权证上只有房主一个人的名字,但也有可能是夫妻共同财产,小A除了查验房产权证、离婚证,购房合同首付按揭贷款还可以通过走访周围邻居,去房管局查看房屋详细产权情况,确保无误后再签合同。 除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况,还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。
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