贷款未到位是否应确认收入收入不全-法师兄

采用银行贷款方式销售开发产品时，必须以销售合同合同约定的价格确定收入额，其最初支付应在实际收入日确认收入的实现，馀额应在银行贷款转账日确认收入的实现。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

答

理论上开发产品已经交付，可以说明企业取得了向客户索取款项的凭据（权利），应按房屋价款确认收入的实现。但是《国家税务总局关于印发〈房地产开发经...

答

一、收到职工归还借款不应计入本期收入。只是企业的一项资产增加，另一项资产减少而已。会计分录：借：库存现金贷：其他应收款——XX二、说明：1、收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。2、收回职工归还借款这项业务使引起资金的变动是库存现金增加了，其他应收款（职工欠企业的款）减少了，资金总额不变，并没有发生经济利益的流入，对利润的形成、所有者权益没有任何影响。故不符合”收入“要素的概念，不应计入”收入“。

一、企业只有实际收到货款时，才能确认企业的营业收入。这句话是不正确的。二、收入确认时间，不一定是收到货款时确认的。具体的确认时间有：1、建造合同收入:A.建造合同与建造合同收入(1)建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同，包括固定造价合同和成本加成合同。(2)建造工程合同收入包括合同中规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。B.如果建造合同的结果能够可靠估计，应采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和相关的合同费用。C.在完工比例法下，应采用下列公式计算当期确认的合同收入和合同费用：(1)当期确认的合同收入=(合同总收入×完工进度)-以前会计年度累计已确认的收入(2)当期确认的合同毛利=(合同总收入-合同预计总成本)×完工进度-以前会计年度累计已确认的毛利(3)当期确认的合同费用=当期确认的合同收入-当期确认的合同毛利-以前会计年度预计损失准备D如果建造合同的结果不能可靠估计，则不能采用完工百分比确定合同收入，此时当合同成本能够收回时，根据能够收回的实际合同成本确认收入;当合同成本不能收回的，不确认收入。2、分期收款销售:分期收款销售，是指商品已经交付，但货款分期收回的一种销售方式。分期收款销售的特点是销售商品的价值较大，收款期较长，收取货款的风险较大。因此，分期收款销售方式下，企业应按照合同约定的收款日期分期确认销售收入。

股权转让资金未到位印花税需要征收。《印花税暂行条例》第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。