买二手房注意事项和手续-法师兄

购买住宅类二手房应当履行如下手续： 1、查验自己是否具有购房资格。 2、在不动产交易中心网签购房合同。 3、到地税部门核定契税。 4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。在二手房交易过程中，特别注意以下事项： 1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买； 2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况； 3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等； 4、确定违约责任，保障诚信履行。和卖方要明确严格的违约责任，协商好违约条款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原...

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(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交...

购买二手房的注意事项如下：一是明确房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人有共有权关系，房屋是否有其他债权，债务纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。第二，明确购买的二手房是否属于允许出售的房屋。由于公有住房房改出售时，部分单位仍保留优先收购权。因此，必须征求原产权单位同意转让所购房屋的书面意见，并签字。三是明确所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。由于年龄等原因，有时出现出售房屋的实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。造成这种现象的原因有很多，比如当时测绘的误差，一些礼物的面积。因此，合同规定出售房屋的面积应以现行产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内。另外，还要考察地段、环境、价格及房屋结构、格局、采光条件及物业管理等相关问题。第四，明确办理购买二手房的规定程序。买二手房不要相信卖家所谓的承诺。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、转让和缴纳国家规定的税费手续。五是室内设施交验细节。消费者买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主经常口头向客户保证，所有装修在房子里的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果实际交房时，客户发现门窗被拆了，地板被撬了，房间乱七八糟，业主承诺的空调和热水器消失了，或者业主要求折价卖给客户。事实上，这种纠纷是可以避免的。无论是室内装修还是家用电器，无论业主如何口头承诺，买房时都必须在合同明白纸黑字。第六，支付方式。签订购房合同时，一定要注意付款方式的一个环节。例如，双方可以同意在支付方式的选择上注明，在签订房屋买卖合同时，客户向业主或中介公司支付相当于房价百分之多的定金。七、交房时间。签订合同时，还应明确注明房屋交验时间为转让后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前发生的费用和房屋交验时发生的费用由谁承担；此外，双方的其他协议也应在合同中注明。第八，中间人保证的合同内容。很多房屋中介公司除了办理代理过户业务外，还推出了居间中保服务。所谓中保，就是作为中介，可以保证双方交易的成功，即买方在交易成功后可以获得没有产权纠纷的房产证，卖方可以获得所有的交易款项。如果房屋买卖是通过中介公司进行的，除了中介公司的权利外，中介公司的责任和义务也必须在中介合同中标明，如转让后第几个工作日支付房价、支付方式及相关税费明细等。九、违约责任。买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务，这样可以大大避免纠纷。如悔约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约情况。

房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，福利房屋是否合法，单位房屋是否侵权，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确

1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 5、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 6、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 7、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 8、合法彻底办理过户注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。