2022年无产权证车库买卖是否有效

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• 问无产权证车库可以买卖吗
  

  1、无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。 2、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

• 问合作车库无产权证房屋买卖合同有效吗
  

  无产权证车库买卖无效。车库是房地产的一部分，法律规定了房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。因此，无产权证车库买卖无效。【辟谣】所有车库都不能办理产权证？真相：不是分析：地上车库一般可以办理房产证，因为这个车库属于建筑。对于建筑，国家要求办理独立产权证明。申报时，开发商必须在向国家建立项目时规划这些车库的独立性。如果开发商说不能办理独立产权证，说明这些车库可能是违章建筑。【提醒】购买小区车库需要注意哪些问题？1、业主在购买停车位时，首先要注意是否计划用于车库停车位，是否注明开发商能否拿到产权证，业主购买后能否拿到产权证。二、还应注意开发商在贷款时是否将车库车位抵押给银行。

• 问2022年房子无产权证可否买卖
  

  一、房子无产权证是不可以买卖的。 二、依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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