北海购买一手房住房公积金贷款-法师兄

索引号：16082－16131－2014－414953 信息种类：公积金贷款文号：生成日期：2014-09-0209:35:16 发布日期：2014-09-0209:31:32 发布机构：住房领域（一）个人申请资料项目份数备注借款人、配偶、共有人身份证件复印件3份双面复印借款人、配偶、共有人户口簿复印件各3份复印首页、户主登记页及本人登记页。户口信息有变更的，需复印变更页，如果配偶是军人的，提供士兵证（复印封皮及信息页）借款人及其他共有人的结婚证或离婚证、离婚协议或判决书复印件3份未婚声明（中心提供）原件3份，未婚、离异、丧偶者提供经济收入证明（有效期3个月内）原件各2份配偶有工作单位，不交公积金者提供，另需提供近六个月银行流水1份配偶在其他城市缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金缴存和贷款情况证明原件1份（二）所购房屋及相关资料。购房合同、购房不动产统一发票或收据（二手房）、契税完税证、现金缴款凭证或刷卡小票等复印件2份现金缴款凭证或刷卡小票的金额必须与不动产发票的金额相符抵押物的权属证明（房产证、土地证）复印件2份住房公积金管理中心要求提供的其他材料开发商所开发项目没在住房公积金中心备案过的，项下预售商品房，首次申请公积金贷款时，须提供土地证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证、项目封顶照片，以上材料盖公章确认。注：上述个人及购房材料均需提供原件核实，所提供的复印材料统一使用A4纸。贷款咨询电话：30870533087051 内容概述：（一）个人申请资料项目份数备注借款人、配偶、共有人身份证件复印件3份双面复印借款人、配偶、共有人户口簿复印件各3份复印首页、户主登记页及本人登记页。户口信息有变更的，需复印变更页，如果配偶是军人的，提供士兵证（复印封皮及信息页）借款人及其他共有人的结婚证或离婚证、离婚协议... （一）个人申请资料项目份数备注借款人、配偶、共有人身份证件复印件3份双面复印借款人、配偶、共有人户口簿复印件各3份复印首页、户主登记页及本人登记页。户口信息有变更的，需复印变更页，如果配偶是军人的，提供士兵证（复印封皮及信息页）借款人及其他共有人的结婚证或离婚证、离婚协议或判决书复印件3份未婚声明（中心提供）原件3份，未婚、离异、丧偶者提供经济收入证明（有效期3个月内）原件各2份配偶有工作单位，不交公积金者提供，另需提供近六个月银行流水1份配偶在其他城市缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金缴存和贷款情况证明原件1份（二）所购房屋及相关资料。购房合同、购房不动产统一发票或收据（二手房）、契税完税证、现金缴款凭证或刷卡小票等复印件2份现金缴款凭证或刷卡小票的金额必须与不动产发票的金额相符抵押物的权属证明（房产证、土地证）复印件2份住房公积金管理中心要求提供的其他材料开发商所开发项目没在住房公积金中心备案过的，项下预售商品房，首次申请公积金贷款时，须提供土地证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证、项目封顶照片，以上材料盖公章确认。注：上述个人及购房材料均需提供原件核实，所提供的复印材料统一使用A4纸。

答

公积金贷款不是只能买房，还可以用来建造、翻建、大修自住住房。如果住房是租的，每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取...

答

申请买房的流程具体如下： 1、申请：向住房公积金管理核心提交贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。 2、初审：住房公积...

在房屋买卖的过程中，公积金贷款申请的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，怎样才能申请公积金贷款？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

办理二手房公积金流程如下： 1、签订《付款约定书》；房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估；借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请借款申请人持前述须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、手续。 7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。