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如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念,意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下,意...
购房意向金退款流程是:如果买卖双方没有达成协议,中介公司直接将把意向金返还给买方,否则有买卖双方按照协议来进行退还意向金。一般情况下,意向金...
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购房意向金退款流程是:如果买卖双方没有达成协议,中介公司直接将把意向金返还给买方,否则有买卖双方按照协议来进行退还意向金。一般情况下,意向金会随着交易过程转化为定金。根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
关于意向金转为定金的约定。实践中,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,一般会约定意向金转化为定金的条件,一般不外乎经中介居间,卖方同意按照委托房款成交,即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上,为了更好的维护自身权利,购房者最好在意向金合同书中注明,中介在向卖方转付意向金之前,必须再次取得买方另行出具的书面同意书,否则中介的转让行为无效,造成的损失由中介公司承担。
买房的交易流程和准备材料是:签订房屋买卖合同;携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请;等待审核,缴纳相关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门出具过户单。
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