如何使用住房公积金买房？

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• 问住房公积金贷款买房如何使用
  

  1、涉及婚姻、家庭、继承的纠纷不能仲裁 因为此类纠纷虽然属于民事纠纷但往往涉及当事人不能自由处分的身份关系，如婚姻关系等，所以不能仲裁。 2、行政争议不能仲裁 行政争议是指国家行政机关之间，或者国家行政机关与企业事业单位、社会团体以及公民之间，由于行政管理而引起的争议。此种争议只能通过行政方式处理，或者以行政诉讼方式解决。 此外，仲裁法第77条规定：“劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁，另行规定。”该条说明劳动争议可以适用仲裁解决，但仲裁时不适用仲裁法的具体规定。

• 问如何使用住房公积金贷款买房
  

  1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。 3、借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

• 问应该如何使用住房公积金买房
  

  1、按时足额缴存，购买自住住房资金不足；2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；3、有稳定的经济收入和偿还本息的能力；4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。申请：首先填写贷款申请书，送货款银行审查；然后持借款申请书、、簿向银行办理借款申请；银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行；最后双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

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