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房屋买卖交付定金后又不买了怎么办

2022-02-05
首先,房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。按照《房产经纪管理办法》第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。所以说这里面中介商也是没有明确说明责任的。其次,关于定金的问题。首先定金合同必须是书面合同,否则定金合同就缺乏合法形式而丧失法律效力。你可以要求退还定金的。依据第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。【释义】本条是对定金形式、定金期限的约定以及定金合同生效时间的规定。虽然定金是从实际交付之日起生效,但是定金合同与保证合同、抵押合同、质押合同一样,也应当以书面形式订立合同。规定以书面形式订立合同,是为了保证当事人明确双方的权利和义务,在发生纠纷时便于举证和人民法院对当事人责任的判断。定金合同中应当规定被担保的主合同的情况、定金的数额和定金交付的期限等内容。其中交付定金的期限是定金合同中较重要的内容,因为定金是从实际交付之日起生效,当事人的权利和义务也从交付定金后确立,所以,当事人应当在合同中约定交付定金的期限,以明确定金合同生效的时间。所以说退还还是有希望的。再者,除了没有书面合同以外的,房东存在虚假承诺。合同可以解除,要求退还也是法律支持的情况。最后,我注意到,你们双方之间并没有书面协议的往来,我建议您录音后,带着您的转账凭证诉讼维权,要求退还定金并赔偿利息损失,这个之前有相类似的操作的,本认定胜诉的可能是比较大的。

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